看一看：职工与子女共同筹款买房怎样共享房屋产权

在房改售房中，有1些职工因种种缘由或工资水平较低，自己无能力支付购房价款，又不愿意放弃优惠购房的机，会便与子女共同筹款购买。但购买后如何共享房屋产权，是家庭所有成员共同面临的问题。1、根据相干规定，共同具有房屋产权是可能的建设部在《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》建房（95）（472号）中规定，数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记、核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例注记每人所占份额。北京市也规定，如果1些工资水平较低或离退休的职工，在工作年限内或正常分期付款年限内，本人无经济能力支付购房款本息的，职工的子女可以帮助支付所差房款本息村委会有权力强拆我的房子吗，并与购房职工共享住房产权。由此可知，在房改售房中拆迁方案不合理怎么办，采取共同付款购房，共同具有产权的方式是可能的。2、怎样肯定产权比例产权共同具有后，怎样肯定各自的比例呢？到目前为止，还没有权威性的规定，1般的做法是：按各自的出资额占购房款的比例来肯定。但必须指出在肯定购房职工的出资额及其所占比例时，不能仅计算其实际的出资额，还应考虑在其支付购房款时所享受的各种优惠权益。如工龄折扣、现住房折扣和教师购房优惠折扣等等。1样全国土地征收补偿价格，肯定出资子女所占的产权份额时，也不能仅赁其支付的金额占实际房价款总额的比例，而是应当将职工所享受的各种优惠折扣都算在职工本人的出资额内，即将职工本人所享受的各种优惠折扣和双方实际出资总额加在1起，算作购房总价款。然后再按各自出资额所占比例来肯定各自的产权。不这样做就有失公允。由于职工享有的各种优惠折扣，都是按购房职工的工作年限、工作性质、住房情况等给予的，现应将这些优惠折扣抵减计入其出资总额之内。这样做不但公平公道而且有以下优点：1、既享受了政府给予的购房优惠待遇，又避免了因凑钱购房影响生活；2、由于产权份额分配公平、公道、明确，不致引发或遗留纠纷后患；3、年老后作为遗产留给子女时，遗产税只限职工个人的份额，不触及子女个人的份额。3、怎样证明共有产权房屋共有权证和我们以平常见的房屋产权证明不同，房屋产权证明，分为房屋所有权证或房地产所有权证。而房屋共有权证，是要用来证明各自的权利，是避免因产权不明产生纠纷的重要证据。根据现行的《城市房屋权属登记管理办法》（中华人民共和国建设部第57号令，1997年10月发布，1998年1月1日起实行）第3章第30条和31条规定，房屋共有人在权利由房屋共有权证来证明；共有的房屋，由权利人推荐的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书1份；房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。从上面谈的可以看出：1些受经济水平限制，无力支付购房价款又不愿放弃房改优惠购房机会的职工，可以放心大胆的和自己的子女共同或由子女独自出价购买房改房了。1些已共同购买、还没有办共有产权证的职工和因产权不明，已产生纠纷的职工，也都可以依照上述有关政策规定办理产权共有证，以明确产权份额，减少和解决产权纠纷。资讯分类行业动态帮助文档展会专题报道5金人物商家文章