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清明长假看房客增五成开发商以价跑量推特惠房【法莎莉】

发布时间:2019-07-18 13:47:05 阅读: 来源:热电偶厂家

清明长假看房客增五成 开发商以价跑量推特惠房

提要:清明小长假期间,郑州房地产市场出现一波较明显的看房潮。记者实地走访发现,多个楼盘以价换量,推出特惠房吸引购房者。不少新盘销售中心以及二手房中介门店的到访量,比平日增加五成左右……清明小长假期间,郑州房地产市场出现一波较明显的看房潮。记者实地走访发现,多个楼盘以价换量,推出特惠房吸引购房者。不少新盘销售中心以及二手房中介门店的到访量,比平日增加五成左右。这些看房客中,以准备结婚的“刚需”为主。

看房客增加,推盘量也在增加,整个4月或将迎来17个楼盘开盘。

但是在“供需两旺”的市场表象背后,业内专家却为何“看”到了“降价潮”的市场预期?

●小长假期间 看房客激增五成

4月3日上午,在郑州市桐柏路上的某售楼处,十多位看房者正细心听销售人员介绍。随后记者又走访了中原路、大学路、航海路周边的多家楼盘。销售人员多反映,清明小长假期间,“看客”比平日增加了五成左右,但很多人还是看看就走了,真正的有效客源量与平时相比并没有大幅增加,因此销售量也没有明显增长。 二手住宅方面,不少中介的工作人员表示,看二手房的人数超过今年元旦、元宵节假期。淮河路某二手房中介门店经纪人小高透露,清明小长假期间,店内的经纪人基本不休息,因为预约看房的客户比较多。

从需求来看,到访客户大多为购买婚房的刚性需求购房者。业内人士分析,四五月是传统的房产交易旺季,很多购房者都是四月看房,经过比较,到五月再出手。

●以价跑量 多家楼盘推特惠房

看得多买得少,是今年清明小长假楼市的主要“表情”之一,因此开发商在选择销售策略上更倾向于以价跑量。记者注意到,多家新盘项目推出了特惠清盘房源以吸引购房者。 惠众西城一品推出114~130㎡三房,特价房5700元/㎡起,且朝向和楼层均可以选择;清华大溪地推出30套特价房,7.5折后房价3323元/㎡起;正商·幸福港湾2期清盘特惠7.9折,120~140㎡三房在售,优惠后均价6200元/㎡;利海托斯卡纳首付3万,送1200元/㎡精装,另送1200元/月租金。

一名业内人士表示,很多开发企业对小长假的到来做了不少准备工作。如在小长假之前就推出新房源,小长假购房有折扣等。“尽管知道市场上观望氛围还是比较浓,但从开发商角度来说,还是希望推出一系列销售措施,给‘看客’留下深刻的印象,以便积累潜在客户,进而冲击四五月的旺季销售”。

●“抢占”4月 预计17楼盘开盘

根据360房地产研究院的统计数据,今年2月份郑州市共销售房屋4793套,与1月份2855套的总销量相比,有了明显上升。2月份销售总面积为501852㎡,比1月的总面积292797㎡也有了大幅度增长。 而进入3月以来,随着房价、利率的双降,首套房刚需置业者结束了冬眠,逐渐入市,让今年3月总算追上了“小阳春”的尾巴。见此情景,开发商更是加大了优惠的力度,力图借着这波大势取得一个好的收成,快速回笼资金。

3月,郑州房地产网一共公示预售证16个,其中除掉经适房、定向房等后,实际投放市场的商品房项目有:广厦城市之巅、德润·黄金海岸一期A11地块、永威翡翠城、阳光城5号院、东方国际花园、天地山水间一期、果岭山水三期、洲海晶华城三期等。

中原楼市网数据监控中心截至2012年3月30日的统计显示,4月预计17个楼盘面市。其中包括普罗旺世波特兰、曼哈顿广场、建业密码国际、德润·黄金海岸、兴达国贸、正商蓝海港湾、锦艺城、方圆·经纬、华彩逸品澜香、天明国际广场、永威东棠、国家动漫基地(河南基地)、沃金商业广场、裕鸿世界港、富田兴龙湾、西雅图总部基地、金域蓝湾等项目。

■ 专家点评

据房地产实战专家上官同君分析,郑州的情况和全国的情况差不多,库存持续增加。2012年上半年,在政策没有松动之前,对于开发商来说大家的日子都不会太好过。如何有效地“清仓”,将是开发商考虑的首要问题。因此,虽然4月将形成集中推盘的局势,但同时也有可能出现新一轮的降价潮。

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