【新闻】复式二手房如何验收复式二手房验收全攻略编程器

如今房价居高不下，对喜欢复式楼的小火伴来讲，实在是有心无力。因此，复式2手房就成了喜欢复式房户型的一个不错的选择。不过，在购买复式2手房时也要和新居需要和新居一样谨慎谨慎。本期，我们来介绍复... 如今房价居高不下，对喜欢复式楼的小火伴来讲，实在是有心无力。因此，复式2手房就成了喜欢复式房户型的一个不错的选择。不过，在购买复式2手房时也要和新居需要和新居一样谨慎谨慎。本期，我们来介绍复式2手房验收全攻略，希望对您有所帮助。

一、复式2手房验收的收房步骤

购买2手房与购买新居一样需要谨慎谨慎，与验收新居不同的是，2手房收房验房更加复杂。以下，就来看看2手房收房的一般流程。

1、查看3书一证一表

3书一证一表是购入2手房最关键的证件，其中“3书”指《住宅质量确保书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

一般收房进程中，业主在验房前，物业会敦促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同它们交换，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时，取证，为往后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

这里的合理费用通常是有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

2、重点检查关键项目

2手房验收中最重要的步骤是实地观察，查看时要顾及各个方面，千万马虎不得，以下，就告知人们一些验2手房进程中必须注意的重要环节。

1、查看是不是有私搭私建部份

买房子人一要查看所买2手房是不是有占用屋顶的平台、走廊的情况；2要查看屋内是不是有搭建的小阁楼、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；3看阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应当怎样计算的问题。

2、确认房子的准确面积

2手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地丈量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、视察房子内部结构及装修状态

要弄清户型是不是合理，有无特别不合适居住的缺点；管线是不是太多或走线不合理；天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或脱皮等显著的问题；原房子是不是带装修，装修水平和程度如何，是否是需要全部打掉。

4、考核房子的配套情况

打开水龙头视察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；视察户内外电线是不是有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是不是已换用天然气；小区有没有热水供应，或房子本身是不是带有热水器；冬季暖气的供应和甚么是费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

5、查验物业管理水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；视察电梯的品牌、速度及管理方式，视察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。

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