童大焕政府垄断一级土地市场是楼市不健康之源

据来自克而瑞研究中心的报告指出，7月以来，万科、中海等15家典型房企在全国拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接近6000元/平方米，而在6月这一数字还不到4000元/平方米，房企7月份拿地的成本同比增加50%，著名财经时评人童大焕对此表示，地价上涨态势明显的根本原因在于，由于前几年限购限贷，大量房企涌向三四线以下城市扩张，吃了亏以后吸取教训的回头，未来一线城市房价更加上涨。而拿地成本的上涨总体意味着成本支撑的房地产价格将持续上涨，但另一方面会因地而异；人口流入地城市的房价毫无疑问将持续上涨，但如果不懂城市化规律的开发商在注定会成为鬼城的地方高价拿地，进而买房者击鼓传花般参与接力，二者一定会亏。

另外，针对目前一边是大城市日光盘频现、一边是中小城镇鬼城林立的现象，童大焕认为，政府垄断一级土地市场是房地产市场不健康之源，城乡兴衰、城市兴衰才是真正应该引起注意的问题，住房区域均衡发展和地方区域均衡发展都是伪问题，都是完全不可能实现的乌托邦，买房不能过分迷信政府规划，正是因为政府主导的小城镇大跃进，政府和官员是无需为其决策后果负责任，此天然具有大跃进的倾向，最后会导致鬼城和空城林立。

童大焕建议，房地产商和购房者要相信经济规律和市场，不要迷信政府，与其感叹高房价，不如成为高房价的受益者。

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